美容门店选址,如何实地考察?(文末附赠考察实用方法)
日期:2024.07.02
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实地考察选址门店时,您可以考虑以下几个方面:
1. 人流量和客流方向
-- 不同时间段在目标地点观察过往行人的数量、年龄分布、性别比例等。
-- 注意人流的走向,判断哪个位置更容易吸引顾客驻足。
2. 周边竞争情况
-- 了解周边已有同类型门店的数量、经营状况和特色。
-- 分析竞争对手的优势和不足,评估自己在此处的竞争力。
3. 周边商业环境
-- 查看周边其他店铺的类型和档次,是否与您的门店相互补充或协同。
-- 有无大型商场、超市、写字楼、学校、医院等能够带来潜在客源的设施。
4. 交通便利性
-- 考察附近的公交站点、地铁站的距离和线路覆盖情况。
-- 有无停车场及停车是否方便。
5. 消费群体和消费水平
-- 观察周边居民的居住密度、收入水平、消费习惯等。
-- 可以与周边居民或商家交流,获取相关信息。
6. 店面条件
-- 检查店面的面积、布局是否符合您的经营需求。
-- 店面的朝向、采光、通风情况。
-- 房屋结构是否稳固,有无漏水、裂缝等问题。
7. 租金和成本
-- 与房东或中介了解租金水平、支付方式、押金等细节。
-- 询问物业费、水电费等其他费用的标准。
8. 政策和规划
-- 向当地政府部门或相关机构了解该区域的发展规划,是否有拆迁、修路等可能影响经营的项目。
9. 环境和卫生
-- 观察周边环境的整洁程度、噪音水平等。
-- 了解垃圾处理、污水处理等设施是否完善。
10. 法律法规
-- 确认所选地址是否符合相关法律法规,如商业用途限制、环保要求等。
在实地考察时,尽量多做记录和拍照,以便后续分析和比较不同的选址选项。
以下是一些店铺选址实地考察的实用方法:
1. 多次考察
-- 不同的时间段前往,包括工作日、周末、白天和晚上,以了解不同时间的人流和消费情况。
2. 数人流
-- 选择几个关键位置,使用计数器记录在特定时间段(如一小时)内经过的人数,并对其年龄、性别、行走速度等做简单记录。
3. 问卷调查
-- 准备简单的问卷,随机询问周边的居民或过往行人对于在此处开设您这类店铺的看法和需求。
4. 观察周边店铺经营
--记录周边店铺的营业时间、客流量、顾客停留时间以及生意的繁忙程度。
5. 计算车流量
-- 如果店铺依赖驾车顾客,统计经过该地段的车流量以及车辆的停留情况。
6. 分析周边店铺的租售情况
-- 了解周边店铺的租金水平、转让频率和转让费等,判断该地段的商业稳定性。
7. 与周边商家交流
-- 以友好的方式与附近的商家交谈,询问他们对该区域的经营感受、顾客特点以及可能存在的问题。
8. 利用地图和定位软件
-- 通过手机地图查看周边的商业设施、居民区分布以及交通状况。
9. 考察停车便利性
-- 查看周边停车位的数量、收费标准以及停车规则。
10. 关注市政设施
-- 留意路灯、排水系统、公共厕所等市政设施是否完善,这会影响顾客的体验。
11. 分析消费场景
-- 观察周边人群的活动,比如是匆匆路过还是休闲散步,判断他们的消费心态和可能的消费需求。
12. 查看未来竞争对手规划
-- 向相关部门或房产中介了解周边是否有即将开业的同类型店铺。
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